摘要：
11月18日，广州安居集团正式发布公告，将在全市范围内收购满足90㎡以下的存量商品房作为保障房，征集时间至12月18日。值得注意的是，近期，广州楼市利好消息不断，包括拟放宽落户条... 11月18日，广州安居集团正式发布公告，将在全市范围内收购满足90㎡以下的存量商品房作为保障房，征集时间至12月18日。
值得注意的是，近期，广州楼市利好消息不断，包括拟放宽落户条件、实施车位与商品房同步销售、房票可“跨区使用”、广东首笔收购存量住房用作安置房专项借款落地广州等。
业内人士认为，广州安居集团公告意味着，广州收购存量商品房作保障房的措施正式从此前的增城等区扩大到全市范围，叠加此前已落地的广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地等政策，预计全市库存量有望稳步下降至合理水平，推动房价有效企稳。
广州征集存量房范围扩大到全市
11月18日，“广州安居集团”公众号发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》。
根据通告，征集范围为，广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。
征集条件为：一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书；三是面积在90平方米以下；四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
广州安居集团有限公司或其下属广州安居投资发展有限公司、广州安居住房置业有限公司等子公司作为收购主体实施收购。
征集时间为：自通告发布之日起至2024年12月18日止。
企查查工商信息显示，广州安居集团有限公司成立于2023年8月29日，注册资本300亿元，由广州市城市建设投资集团有限公司持股65%，由广州珠江实业集团有限公司持股35%，这两家公司的大股东均为广州市国资委。广州安居集团的经营范围包括住房租赁、非居住房地产租赁、租赁服务、房地产开发经营等。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州安居集团这一举措意味着广州收购存量商品房作保障房的措施正式从此前的增城等区扩大到全市范围。
中指研究院华南分院分析师杨永俊认为，广州将收购存量商品房范围从增城区扩展到全市，主要有以下两方面积极影响：
一是对广州房地产市场的止跌回稳有着重要作用。开展存量住房收购，有望加快全市商品房库存的去化速度，促进供应-需求之间的平衡。据中指研究院数据，截至2024年10月底，广州全市商品住宅显性库存量为1329.7万平方米，出清周期仍高达21.4个月。其中，90平方米以下户型的库存量为319.9万平方米，占比约24%，出清周期为20.4个月。随着存量商品房收购用作保障房的开展，叠加此前已落地的广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地等政策，预计全市库存量有望稳步下降至合理水平，推动房价有效企稳。
二是有效解决广州新市民、青年人等群体的住房问题。近年来，广州常住人口持续增长，人口流入趋势不减，而在11月19日，广州发布征求意见稿拟放宽落户政策，预计未来一段时间，广州凭借其独特优势及政策支持，人口流入速度将维持较高水平。通过收购存量商品房的方式，为来穗新市民、新青年提供住房保障，可以避免重复建设，减少资源浪费，且降低相关人群的等待期，更好地让新市民住有所居，吸引更多优质人才在广州安居乐业，促进广州经济与社会的持续健康发展。
值得注意的是，对于备受关注的收购价格，广州此次公告并未提及。杨永俊预计，细节后续还有待交易双方共同确认。若收购价格相对合理，有望提升房企参与收购的积极性，更有效率地推动此次政策的落地，促进房地产市场信心的恢复，实现止跌企稳。
广州楼市利好消息不断
近期，广州楼市利好消息不断。
11月18日，广州对《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》公开征求意见，其中，对入户文件进行“五合一”整合简化，并对入户条件进行“二宽二增一优化”，包括放宽引进人才入户条件、放宽政策性入户条件、新增投资纳税入户、新增安居乐业入户、优化积分制入户方式。
值得注意的是，此次征求意见稿提出，最近连续36个月在广州缴纳个税额累计20万元以上可申请入户。另外，在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住房且在广州连续缴纳社保满1年可申请入户。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，广州是第一个放开购房入户的一线城市，有利于促进基于落户需求而购置房产的消费行为，这个政策也是促进房地产销售的一个举措。
11月15日，广州市住建局发布通知称，实施配建车位车库与商品房同步销售，购买商品房的业主自愿选择是否同步购买配建车位车库。
11月12日，广州市规划和自然资源局发布通告称，为满足被征拆户更加灵活、多元和个性的安置购房需求，广州市所核发的房票可购买全市范围内可售的新建商品房。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，此次广州出台房票“跨区使用”的安置方式，一方面将有助于加快城中村的改造进度，另一方面也将有助于带动新房市场的销售去化。
11月7日，广东省住建厅的信息显示，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金已于11月4日落地广州，国家开发银行、农业发展银行将陆续向黄埔区“五村七片”城中村改造项目发放首期2.5亿元专项借款，用于收购存量商品房用作村民安置房。
杨永俊认为，广东首笔收购存量住房用作安置房专项借款落地广州，有助于加快广州城中村改造进程，区域内存量住房收购得以推进，将有望加速板块内新建住宅的去化，有效降低板块内库存总量。
